[HOOK]
La banque a dit non.
Et vous pensez que c'est la fin de l'histoire.
Je m'appelle Cosimo Care.
Je suis courtier hypothécaire.
Dans les quatre prochaines minutes, je vais vous expliquer un outil que
la plupart des gens au Québec ne connaissent pas :
le prêt privé.
Ce que c'est.
Pour qui c'est.
Combien ça coûte.
Et surtout, comment on en sort.
[WHY THE BANK SAYS NO]
Une banque fonctionne avec une liste.
Pointage de crédit.
Revenus sur papier.
Ratios d'endettement.
Historique d'emploi.
État de la propriété.
Une seule case qui ne fonctionne pas, et c'est non.
Même quand le projet a du sens.
Un prêteur privé, lui, pose deux questions.
Est-ce que la propriété vaut ce que vous dites?
Et combien de votre argent est dans le projet?
En général, on parle de 25 à 30 %.
[THREE MYTHS]
Maintenant, je veux régler trois mythes.
Un : ce n'est pas un dernier recours.
Des investisseurs, des entrepreneurs et des acheteurs avec un problème temporaire l'utilisent
tous les jours.
Deux : ce n'est pas un prêt pour toujours.
La plupart durent de 12 à 24 mois.
Le plan, dès le premier jour, c'est d'en sortir.
Trois : ce n'est pas un prêt sur salaire avec une maison.
C'est une hypothèque enregistrée, chez le notaire, avec un contrat écrit.
Et les prêteurs avec qui je travaille sont autorisés par l'AMF,
le même organisme qui encadre les banques.
Vous pouvez les vérifier vous-même sur le registre.
[WHO IT'S FOR]
Le prêt privé a du sens quand il y a une vraie
raison derrière le non de la banque, et une façon de la
régler.
Un crédit abîmé, par exemple après une proposition de consommateur.
Un travailleur autonome avec une bonne entreprise, mais un petit revenu sur
papier.
Une propriété qui a besoin de travaux.
Des ratios un peu trop hauts.
Un achat qui doit se conclure vite.
Ou un immeuble à revenus avec des loyers sous le marché.
[THE EXIT PLAN]
Voici le chemin que suivent la plupart de mes clients.
Quatre étapes.
Un : la banque dit non.
On trouve la vraie raison.
Deux : on achète ou on refinance maintenant, avec un prêteur privé.
Trois : pendant 12 à 24 mois, on règle ce qui n'allait
pas.
On paie à temps, on termine les rénos, on monte les loyers,
ou on montre deux années de revenus clairs.
Quatre : on retourne à la banque.
La banque rembourse le prêteur privé, le taux baisse,
et vous gardez la propriété.
Ma règle est simple.
Si je ne vois pas de plan de sortie réaliste,
je ne place pas le dossier.
Un prêt privé sans porte de sortie, ce n'est pas un pont.
C'est un piège.
[THE REAL NUMBERS]
Parlons des coûts, parce que personne ne devrait avoir de surprise chez
le notaire.
Le taux est plus élevé qu'à la banque, parce que le prêteur
prend plus de risque.
Mais c'est un coût pour un ou deux ans,
pas pour 25 ans.
Les paiements sont souvent en intérêts seulement.
Il y a des frais de prêteur, des frais de courtage et
des frais juridiques.
Vous voyez chaque chiffre par écrit avant de signer.
Et mes frais s'appliquent seulement si le prêt est financé.
[CTA]
Alors, voici la prochaine étape.
Remplissez le court formulaire sur cette page.
Ça prend deux minutes, et ça n'affecte pas votre crédit.
Vous recevez mon guide gratuit tout de suite, et je lis chaque
demande moi-même.
Si votre dossier a du sens, on se parle 15 minutes.
Et si ça ne fonctionne pas, je vais vous le dire,
et vous dire quoi régler avant de revenir.