Shoot List · Cosimo Care × Via Masi × Megafon
The VSL shoots first, horizontal 16:9, for the landing page. Then flip vertical: Via Masi's 6 angles in French, 2 in English, a follower ad, and a bank of short endings. Every ad opens on a "What if...?" hook and records two endings: one to the free 15-minute call, one to the free guide. Scene 9 is shot on Cosimo's phone.
La banque a dit non. Et vous pensez que c'est la fin de l'histoire.
Je m'appelle Cosimo Care. Je suis courtier hypothécaire.
Dans les quatre prochaines minutes, je vais vous expliquer un outil que la plupart des gens au Québec ne connaissent pas : le prêt privé.
Ce que c'est. Pour qui c'est. Combien ça coûte. Et surtout, comment on en sort.
The bank said no. And you think that's the end of the story.
My name is Cosimo Care. I'm a mortgage broker.
In the next four minutes, I'm going to explain a tool most people in Quebec have never heard of: private lending.
What it is. Who it's for. What it costs. And most of all, how you get out of it.
Une banque fonctionne avec une liste. Pointage de crédit. Revenus sur papier. Ratios d'endettement. Historique d'emploi. État de la propriété.
Une seule case qui ne fonctionne pas, et c'est non. Même quand le projet a du sens.
Un prêteur privé, lui, pose deux questions. Est-ce que la propriété vaut ce que vous dites? Et combien de votre argent est dans le projet?
En général, on parle de 25 à 30 %.
A bank runs a checklist. Credit score. Income on paper. Debt ratios. Job history. The condition of the property.
One box off, and it's a no. Even when the deal makes sense.
A private lender asks two questions. Is the property worth what you say? And how much of your own money is in the deal?
Usually, that's 25 to 30%.
Maintenant, je veux régler trois mythes.
Un : ce n'est pas un dernier recours. Des investisseurs, des entrepreneurs et des acheteurs avec un problème temporaire l'utilisent tous les jours.
Deux : ce n'est pas un prêt pour toujours. La plupart durent de 12 à 24 mois. Le plan, dès le premier jour, c'est d'en sortir.
Trois : ce n'est pas un prêt sur salaire avec une maison. C'est une hypothèque enregistrée, chez le notaire, avec un contrat écrit.
Et les prêteurs avec qui je travaille sont autorisés par l'AMF, le même organisme qui encadre les banques. Vous pouvez les vérifier vous-même sur le registre.
Now I want to clear up three myths.
One: it's not a last resort. Investors, business owners and buyers with a temporary problem use it every day.
Two: it's not a forever loan. Most run 12 to 24 months. The plan, from day one, is to get out.
Three: it's not a payday loan with a house. It's a registered mortgage, done by a notary, with a written contract.
And the lenders I work with are authorized by the AMF, the same regulator that oversees the banks. You can check them yourself on the register.
Le prêt privé a du sens quand il y a une vraie raison derrière le non de la banque, et une façon de la régler.
Un crédit abîmé, par exemple après une proposition de consommateur.
Un travailleur autonome avec une bonne entreprise, mais un petit revenu sur papier.
Une propriété qui a besoin de travaux.
Des ratios un peu trop hauts.
Un achat qui doit se conclure vite.
Ou un immeuble à revenus avec des loyers sous le marché.
Private lending makes sense when there's a real reason behind the bank's no, and a way to fix it.
Bruised credit, like after a consumer proposal.
Someone self-employed with a good business, but a small income on paper.
A property that needs work.
Debt ratios a bit too high.
A purchase that has to close fast.
Or a rental property with rents under market.
Voici le chemin que suivent la plupart de mes clients. Quatre étapes.
Un : la banque dit non. On trouve la vraie raison.
Deux : on achète ou on refinance maintenant, avec un prêteur privé.
Trois : pendant 12 à 24 mois, on règle ce qui n'allait pas. On paie à temps, on termine les rénos, on monte les loyers, ou on montre deux années de revenus clairs.
Quatre : on retourne à la banque. La banque rembourse le prêteur privé, le taux baisse, et vous gardez la propriété.
Ma règle est simple. Si je ne vois pas de plan de sortie réaliste, je ne place pas le dossier.
Un prêt privé sans porte de sortie, ce n'est pas un pont. C'est un piège.
Here's the path most of my clients follow. Four steps.
One: the bank says no. We find the real reason.
Two: we buy or refinance now, with a private lender.
Three: for 12 to 24 months, we fix what was wrong. Pay on time, finish the reno, raise the rents, or show two years of clean income.
Four: back to the bank. The bank pays out the private lender, the rate drops, and you keep the property.
My rule is simple. If I can't see a realistic exit, I don't place the file.
A private loan with no way out isn't a bridge. It's a trap.
Parlons des coûts, parce que personne ne devrait avoir de surprise chez le notaire.
Le taux est plus élevé qu'à la banque, parce que le prêteur prend plus de risque. Mais c'est un coût pour un ou deux ans, pas pour 25 ans. Les paiements sont souvent en intérêts seulement.
Il y a des frais de prêteur, des frais de courtage et des frais juridiques. Vous voyez chaque chiffre par écrit avant de signer.
Et mes frais s'appliquent seulement si le prêt est financé.
Let's talk costs, because nobody should be surprised at the notary.
The rate is higher than the bank's, because the lender takes more risk. But it's a cost for one or two years, not 25. Payments are often interest only.
There's a lender fee, a broker fee and legal fees. You see every number in writing before you sign.
And my fee only applies if the loan funds.
Alors, voici la prochaine étape.
Remplissez le court formulaire sur cette page. Ça prend deux minutes, et ça n'affecte pas votre crédit.
Vous recevez mon guide gratuit tout de suite, et je lis chaque demande moi-même.
Si votre dossier a du sens, on se parle 15 minutes.
Et si ça ne fonctionne pas, je vais vous le dire, et vous dire quoi régler avant de revenir.
So here's the next step.
Fill out the short form on this page. It takes two minutes, and it doesn't touch your credit.
You get my free guide right away, and I read every request myself.
If your file makes sense, we talk for 15 minutes.
And if it doesn't work, I'll tell you, and tell you what to fix before you come back.
Et si une entreprise qui roule bien ne suffisait pas pour la banque?
What if a business that's doing well wasn't enough for the bank?
C'est ce que vivent beaucoup de travailleurs autonomes.
De bons dépôts chaque mois. Mais après les dépenses d'entreprise, le revenu sur papier est bas.
Et la banque regarde juste le papier.
That's what a lot of self-employed people go through.
Good deposits every month. But after business write-offs, the income on paper is low.
And the bank only looks at the paper.
Un prêteur privé peut regarder les relevés bancaires, pas juste l'avis de cotisation.
On finance maintenant. Et après deux années de revenus bien déclarés, on retourne à la banque.
A private lender can look at bank statements, not just the tax assessment.
We finance now. And after two years of well-declared income, we go back to the bank.
Et je vous dis le plan de sortie à voix haute, dès le premier appel.
Avant même que vous le demandiez.
And I tell you the exit plan out loud, on the very first call.
Before you even ask.
Cliquez sur « En savoir plus », répondez à quelques questions, et réservez votre appel gratuit de 15 minutes.
Tap "Learn more", answer a few questions, and book your free 15-minute call.
Cliquez sur « En savoir plus » et recevez mon guide gratuit sur le prêt privé.
Tap "Learn more" and get my free guide to private lending.
Et si une seule mauvaise année bloquait encore un achat, trois ans plus tard?
What if one bad year was still blocking a purchase, three years later?
Une séparation. Une perte d'emploi. Un commerce qui a fermé.
Quelques paiements en retard. Depuis, tout est revenu dans l'ordre.
Mais le pointage, lui, s'en souvient. Et la banque dit non.
A separation. A job loss. A business that closed.
A few late payments. Since then, everything's back on track.
But the score remembers. And the bank says no.
Un prêteur privé regarde surtout la propriété et la mise de fonds.
Vous achetez maintenant. Vous payez à temps. Le pointage remonte.
Et dans 12 à 24 mois, on retourne à la banque.
A private lender mostly looks at the property and the down payment.
You buy now. You pay on time. The score comes back up.
And in 12 to 24 months, we go back to the bank.
Je travaille seulement avec des prêteurs autorisés par l'AMF.
Et vous voyez chaque frais par écrit, avant de signer.
I only work with AMF-authorized lenders.
And you see every fee in writing, before you sign.
Cliquez sur « En savoir plus », répondez à quelques questions, et réservez votre appel gratuit de 15 minutes.
Tap "Learn more", answer a few questions, and book your free 15-minute call.
Cliquez sur « En savoir plus » et recevez mon guide gratuit sur le prêt privé.
Tap "Learn more" and get my free guide to private lending.
Et si des impôts en retard bloquaient toute une hypothèque?
What if taxes owing were blocking a whole mortgage?
Ça arrive plus souvent qu'on pense. Un solde avec Revenu Québec ou l'ARC.
La banque le voit, et le dossier s'arrête là.
Même si tout le reste est solide.
It happens more than people think. A balance with Revenu Québec or the CRA.
The bank sees it, and the file stops there.
Even if everything else is solid.
Dans certains cas, un prêteur privé peut financer quand même, avec l'équité de la propriété.
Parfois, ça sert justement à régler ce solde.
Puis, une fois le dossier propre, on retourne à la banque.
In some cases, a private lender can still finance, using the equity in the property.
Sometimes that's exactly what clears the balance.
Then, once the file is clean, we go back to the bank.
Ma règle est simple. Si je ne vois pas de plan de sortie réaliste, je ne place pas le dossier.
Un prêt sans porte de sortie, ce n'est pas un pont. C'est un piège.
My rule is simple. If I can't see a realistic exit plan, I don't place the file.
A loan with no way out isn't a bridge. It's a trap.
Cliquez sur « En savoir plus », répondez à quelques questions, et réservez votre appel gratuit de 15 minutes.
Tap "Learn more", answer a few questions, and book your free 15-minute call.
Cliquez sur « En savoir plus » et recevez mon guide gratuit sur le prêt privé.
Tap "Learn more" and get my free guide to private lending.
Et si une séparation voulait dire perdre la maison?
What if a separation meant losing the house?
Un des deux veut garder la maison.
Mais pour racheter la part de l'autre, il faut refinancer.
Et avec un seul revenu, la banque dit souvent non.
One of the two wants to keep the house.
But to buy out the other person's share, you have to refinance.
And on one income, the bank often says no.
Un prêteur privé peut financer le rachat, selon l'équité dans la maison.
Vous gardez la maison. Les enfants gardent leur école.
Puis, quand le revenu est bien établi, on retourne à la banque.
A private lender can fund the buyout, based on the equity in the house.
You keep the house. The kids keep their school.
Then, once the income is established, we go back to the bank.
Et le plan pour retourner à la banque, je vous le dis dès le départ.
Pas à la fin.
And the plan to get back to the bank, I tell you right at the start.
Not at the end.
Cliquez sur « En savoir plus », répondez à quelques questions, et réservez votre appel gratuit de 15 minutes.
Tap "Learn more", answer a few questions, and book your free 15-minute call.
Cliquez sur « En savoir plus » et recevez mon guide gratuit sur le prêt privé.
Tap "Learn more" and get my free guide to private lending.
Et si le plex que la banque trouve trop risqué était la meilleure affaire du marché?
What if the plex the bank calls too risky was the best deal on the market?
Un toit à refaire. Des logements fatigués. Des loyers sous le marché.
La banque voit un risque.
Un investisseur, lui, voit du potentiel.
A roof to redo. Tired units. Rents under market.
The bank sees risk.
An investor sees potential.
Un prêteur privé peut financer l'achat et les travaux.
Vous rénovez, les loyers montent, la valeur monte.
Puis la banque refinance sur la nouvelle valeur, et rembourse le prêteur privé.
A private lender can fund the purchase and the work.
You renovate, rents go up, the value goes up.
Then the bank refinances on the new value, and pays out the private lender.
Je travaille seulement avec des prêteurs autorisés par l'AMF.
Vous pouvez les vérifier vous-même sur le registre, avant de signer quoi que ce soit.
I only work with AMF-authorized lenders.
You can check them yourself on the register, before you sign anything.
Cliquez sur « En savoir plus », répondez à quelques questions, et réservez votre appel gratuit de 15 minutes.
Tap "Learn more", answer a few questions, and book your free 15-minute call.
Cliquez sur « En savoir plus » et recevez mon guide gratuit sur le prêt privé.
Tap "Learn more" and get my free guide to private lending.
Et si vous aviez deux semaines pour acheter, et que la banque en demandait huit?
What if you had two weeks to buy, and the bank needed eight?
Une succession. Un vendeur pressé. Une offre qui existe juste cette semaine.
La banque, elle, prend son temps.
Et l'occasion passe.
An estate sale. A seller in a hurry. An offer that only exists this week.
The bank takes its time.
And the opportunity goes by.
Un prêteur privé peut aller beaucoup plus vite, parce qu'il regarde surtout la propriété.
Vous achetez à temps.
Puis on transfère vers la banque, à un taux normal.
A private lender can move a lot faster, because it mostly looks at the property.
You buy in time.
Then we move you over to the bank, at a normal rate.
Et vous voyez chaque frais par écrit, avant de signer.
Pas de surprise chez le notaire.
And you see every fee in writing, before you sign.
No surprises at the notary.
Cliquez sur « En savoir plus », répondez à quelques questions, et réservez votre appel gratuit de 15 minutes.
Tap "Learn more", answer a few questions, and book your free 15-minute call.
Cliquez sur « En savoir plus » et recevez mon guide gratuit sur le prêt privé.
Tap "Learn more" and get my free guide to private lending.
What if a business that's doing well wasn't enough for the bank?
That's what a lot of self-employed people run into.
Good deposits every month. But after write-offs, the income on paper is low.
And the bank only reads the paper.
A private lender can look at your bank statements, not just your tax return.
We get you financed now. And after two years of clean income on paper, we move you back to a bank.
And I tell you the exit plan out loud, on the very first call.
Before you even ask.
Tap "Learn more", answer a few quick questions, and book your free 15-minute call.
Tap "Learn more" and I'll send you my free guide to private lending.
What if the scary part of private lending isn't the rate?
It's signing with the wrong lender.
Fees you only hear about at the notary. And nobody who can tell you how you get out.
A good private loan is a bridge. 12 to 24 months, a clear plan, then back to a normal bank mortgage.
That's why I only work with AMF-authorized lenders.
And I tell you the way out before we ever start.
Tap "Learn more", answer a few quick questions, and book your free 15-minute call.
Tap "Learn more" and I'll send you my free guide to private lending.
Je m'appelle Cosimo Care, et je suis courtier hypothécaire au Québec.
My name is Cosimo Care, and I'm a mortgage broker in Quebec.
Je parle souvent à des gens qui se sont fait dire non par la banque.
Et la plupart pensent que c'est fini.
I often talk to people who got a no from the bank.
And most of them think it's over.
Mon travail, c'est de trouver pourquoi la banque a dit non, puis de trouver la bonne solution.
Parfois, c'est une banque. Parfois, c'est un prêteur privé, pour un temps, avec un plan clair pour retourner à la banque.
My job is to find out why the bank said no, then find the right fix.
Sometimes that's a bank. Sometimes it's a private lender, for a while, with a clear plan back to the bank.
Je ne suis pas là pour battre un taux de 0,03 %. Je suis là pour trouver une solution.
Et je le fais en français, en anglais, en italien et en espagnol.
I'm not here to beat a rate by 0.03%. I'm here to find a way.
And I do it in French, English, Italian and Spanish.
Abonnez-vous. Ici, je vous explique ce que les banques n'expliquent pas.
Follow me. Here, I explain what the banks don't.
Cliquez sur « En savoir plus », répondez à quelques questions, et réservez votre appel gratuit de 15 minutes.
Tap "Learn more", answer a few quick questions, and book your free 15-minute call.
Réservez votre appel gratuit de 15 minutes. Le lien est juste ici.
Book your free 15-minute call. The link is right here.
Quinze minutes. Pas de vérification de crédit. Je vous dis franchement si ça a du sens.
Fifteen minutes. No credit check. I'll tell you straight if it makes sense.
Cliquez sur « En savoir plus » et recevez mon guide gratuit sur le prêt privé.
Tap "Learn more" and I'll send you my free guide to private lending.
Mon guide gratuit explique tout. Cliquez juste ici.
My free guide explains it all. Tap right here.
Abonnez-vous pour la suite.
Follow for more.